一年前买了一套两限房 已经还了一年贷款 现在能不能买二套房?
发布网友
发布时间：2022-05-16 20:22
共1个回答
热心网友
时间：2024-03-01 16:12
1 何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役*家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的（户口本上职业处体现学生），不能作为本市户籍人员购房。
2 资质审核中，什么叫做以家庭为单位？
购房人及其配偶、未成年子女（未满18周岁）计算为家庭成员，成年子女不算在内。
3 资质审核中，何为认房？如果客户在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋？
房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购**的仅是住宅类房产（70年产权），建委规划立项中体现为非住宅类项目的，不在限购范围内(按房改*购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。
4 京籍家庭购房的限购*？
京籍已婚，以家庭为单位限购两套住房，对已拥有1套住房的本市户籍已婚家庭(含驻京部队现役军人和现役*家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
北京户籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
故如果您满足京籍家庭条件，您家庭名下只有一套住房的情况下，您是可以申请购买二套房的。
番外：如果您以后打算出售这套两限房需要满足以下条件：（仅为目前*仅供参考）
（1）和经适房一样，北京两限房也要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
（2）5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。
