开发商监管账户怎样查询
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发布时间：2022-04-21 22:12
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热心网友
时间：2023-07-06 22:37
拓展资料：
资金监管账户(源自Escrow)，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝、财付通等支付平台。
可采用两种不同模式：封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。1、封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管;2、直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。
热心网友
时间：2023-07-06 22:37
商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则你的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，你可向预售款监管机构直接咨询或投诉。
拓展资料：
一般印在正式网签合同里面的账号，是受银行监管的账号。 内部逻辑是这样的：开发商要申请预售许可证，必须先上报备案自己的监管账号和监管协议给房管中心审核，审核完毕以后，监管账号就会出现在网签合同里面，因为这个合同根据房管中心的系统固定模板生成的，开发商无法人为进行修改。
另外，如果不放心，可以去当地的房管中心网站查询开发商之前备案的资料，里面有监管账号。（各地规定不同，如果没有网站，看能不能去柜台查询） 问题的关键不是监管账号的问题，是银行有没有严格按照监管规则履行职责，开发商一般都会用各种方法*迫银行放弃监管规则，想方设法把监管账号的钱挪用去别的项目，这个就很被动了。所以，如果是国有大银行监管的账户，相对来说，规范一些，不会为了极个别的蝇头小利，把招牌砸了。
另外一种操作是，按正常流程办手续，但是开发商跟房贷的银行约定好，放款的时候放到他们另外的同名账户去，由开发商出承诺，因为房贷的银行也都是开发商各种关系找来的，多半不会拒绝，所以卖房资金就直接去了别的账户，逃避了监管。作为个人买房来说，很难避免这种情况发生。还是那句话，一般如果是大一点的开发商，不太会冒风险做这种事情。
热心网友
时间：2023-07-06 22:37
热心网友
时间：2023-07-06 22:38
