二手房买方交了定金，贷款还没下来，可以先给首付款给卖家，让他赎楼吗，这样会存在风险吗？

发布网友发布时间：2022-05-15 05:00

共4个回答

热心网友时间：2023-10-09 15:24

从你描述的情况来看，应该没有什么大的风险的，贷款还没有审批下来，一种情况就是等贷款审批下来再办理手续，因为以前曾有交纳了定金，因为购房者的征信原因不能申请贷款，最后不能按揭购房，导致定金不能退的纠纷；如果个人征信没有什么问题，可以先支付给卖家首付款，一定要在购房合同中注明这些情况，然后办理手续！

热心网友时间：2023-10-09 15:25

如果是通过中介交易的，没有风险，因为有购房合同，你本身也是需要付首付款的，这个可以在合同上写明，只是卖方提前利用了你的资金，很重要的一点是尽量不要私下交易，尽量通过中介操作，因为中介更专业，也更安全。

热心网友时间：2023-10-09 15:25

贷款没下来这句话包含两个信号。
一是银行没有审核通过
二是银行审核通过
这两种性质是不一样的
没有通过说明材料不足或者银行这边不受理此业务。要重新找银行从新面签。
审核通过是银行会贷款给你，可以过户。
业主房款有尾款，这种情况下可提前解冻用首付款还清尾款（要有第三方监督的情况下你的资金是安全的，如果没有业主还完尾款反悔不过户的这种也很多）。

热心网友时间：2023-10-09 15:26

你二手房买方就算交了首付，如果卖房不还钱解押赎回房产证原件，就不可能过户给你，不能过户给你，你就绝对不可能让房贷放下来，所以你得确定卖方能赎楼，不管你出钱还是他出钱。为了避免风险，一定要签订好购房合同注明违约条款，约定赎回来之后就要过户给你。