租房时,若遇到二房东,该怎么办

发布网友发布时间：2022-05-16 11:54

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热心网友时间：2023-10-21 21:04

租房，遇到二房东已经是很普遍的事了。主要做好以下事宜：
1、关键要确定二房东的身份，比如身份证之类的真伪。
2、要二房东出示他与大房东（屋主）签订的合同，看清楚他们的合约到何时到期。否则，无法确定你的租期能租多久。万一二房东与大房东的合约马上到期了，他再跟你签定了新的合同，大房东过来收房了，一切损失只有你自己担了。这种*屡见不鲜。要警惕。
3、要二房东出示房子的房产证复印件，即使他是二房东也会有的。因为他与大房东签约时，一定会要求大房东出示房产证原件的，否则，他也不敢签合同租这个房子。毕竟他们是做这个生意的，一般也会与大房东至少签三年以上的租期，否则，二房东赚不到钱。
4、在上海二房东几乎是很普遍的了，租房子也很方便，因为上海的这方面比较正规，即使是二房东代理的，一般都比较守法。因为二房东几乎每人手上都会有几十套房子的，一般不会搞欺诈的，否则就是在砸自己的牌子了。不过租房还是要求手续合法，证照齐全、不能提供的你就不要租。不要轻信口头上的一些承诺。

热心网友时间：2023-10-21 21:05

如果想要规避这样的风险，就必须要注意以下四点：

1.房东是否知情并同意

在与二房东签订租房合同时，一定要知道房东本人是否知情并同意，如果房东不知道或者不同意，这个房子就千万不要租。

否则，当房东与二房东发生纠纷时，作为第三人的你的权益并得不到保护，如果房东以房屋所属人的身份要求你搬走，并且不退房租，这都是合理的。

不过，如果房东知道或者同意就没有什么影响，并且如果退租时，房东清查发现少了东西，也是由二房东赔偿给房东。

法律依据：《民法典》第716条

【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

2.相关费用是否结清

如水、电、气、燃气费用的价格是多少，是否结清，房租的缴纳方式都需要和房东确认清楚，避免产生不必要的麻烦。

3.修缮义务由谁负责

租房时，如果租赁物出现自然损失，房东是有修缮房屋的义务的，但是如果是在二房东手中租房，这种情况相对特殊，因为二房东既是承租人又是出租人，房东本人也是出租人，因此维修义务需要双方确定一下，到底由谁承担。

法律依据：《民法典》第712条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

4.剩余租房期限是多少

在与二房东签订租房合同之前，要确定二房东与房东的租房时间是到多久，自己与二房东签订的租赁时间是否在这个范围之内，因为如果多签，房东可能是不会认的，并且房东还可以收回房子。

法律依据：《民法典》第717条

【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。