租客快到期未按约定提前三个月告知，可以去*起诉租客要三个月房租吗？物业费也欠了三年了！
发布网友
发布时间：2022-05-16 09:15
共2个回答
热心网友
时间：2023-10-17 22:55
热心网友
时间：2023-10-17 22:56
问法在线
2018-12-07
租赁合同到期前未告知是不违法的，合同法当中没有规定租赁合同到期前还需要提前告知的。所以，就算在合同到期前房东没有提前告知不打算续租了，在租赁合同到期后，房东要求租客马上就搬走的这种做法也是合理的，租客本身就应该提前和房东进行沟通的。
一、租赁合同到期前未告知是否违法?
不违法，租赁合同到期不需要提前通知。
根据《合同法》第二百三十五条、第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，房屋租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，可以继续租赁，但出租人不同意，承租人应该交还房屋。
当然，如果房屋租赁合同中没有规定租期，那就属于不定期租赁合同。根据《合同法》第二百三十二条的规定， 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、租赁合同的注意事项
1、 租赁合同之租期条款
在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。
2、 租赁合同之租金条款
在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。
在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。
3、 租赁合同之保证金条款
在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
4、 租赁合同之转租条款
在合同中明确约定承租方是否可以转租。
5、 租赁合同之维修责任条款
在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
6、 其他事项
在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。
在租赁关系当中，房东和租客在租赁合同到期后都有绝对的权利提出不续签，就算租客在合同到期以后有意打算继续租下去的，可是房东已经决意不再继续合作下去了的话，租客也不能强制要求房东必须履行续签义务，甚至是要求房东承担违约责任的，对于房东来说也是一样的。
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