房贷还款方式哪种好 哪种还款方式最划算

发布网友 发布时间：2022-04-21 20:43

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共11个回答

热心网友 时间：2022-06-04 08:48

房贷还款方式有两种，年龄大的适合等额本金法、年轻人适合等额本息法，具体介绍如下：

等额本金法，每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。

所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息法，每月的还款额相同，在月供中 本金与利息 的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

注意事项：

1、不要借高利贷还房贷，有些房奴知道弃房断供的后果很严重，为了能够及时还房贷，在没钱还房贷时，就想着借高利贷来救急，这样做看似没问题，但实际上却存在很大风险。

2、不要重签贷款合同，重签贷款合同的后果有点大，比如，多花钱。有些房奴本来享有低房贷利率，但他们却选择提前还贷，结果重新签订了贷款合同，执行了新的房贷利率，反而多付了一些房贷利息。

热心网友 时间：2022-06-04 10:06

提前还款建议选等额本金。

目前银行*的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。

2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。

如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。

热心网友 时间：2022-06-04 11:41

付费内容限时免费查看回答您好，很高兴为您服务，我是爱踩盘的他爸，房产金融师，拥有10年的房产金融的从业经验，买、卖、租、新房、二手房交易皆可咨询，答案正在整理中，打字需要点时间请稍等~

提问你好

回答房贷的还款方式有两种，一种是等额本金，还有一种是等额本息

哪一种划算，还得看您的个人情况

提问哦哦

哦哦

回答等额本金的话，前期还款压力大，但是后面是逐渐减少的，而且总的利息是比较少的

提问我是等额

我是等额

回答等额本息的话，是每个月还款额是一样的，适合于正常上班的普通工薪阶层，还款压力适中

相比较等额本金而言的话，你的总的利息会稍微多一点

所以说不能单独说哪个划算，还是要看您的一个个人情况

热心网友 时间：2022-06-04 13:32

当今买房常常需要借房贷，当我们去银行办理贷款业务时，银行工作人员通常会问：“你选择等额本金还款还是等额本息还款？”

今天，小编带大家来了解一下：“等额本金”和“等额本息”的区别有在哪儿，怎么选择还款方式才最实惠。

一、等额本金

等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。

计算方式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

二、等额本息

等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

计算方式：每月还款金额= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

三、两者对比

从上图看出，在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面8年里，等额本金的还款压力更大，完全感受不到利息少的好处。

等额本金在后期每月归还的金额要小于等额本息，即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出，但初期的还款压力较大。

等额本息还款法支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

四、举例说明

贷款50万元，年贷款利率4.9%，20年还款

等额本息

累计支付利息：285332.86元

累计还款总额：785,332.86 元

每月固定还款：3,272.22元

等额本金

累计支付利息：246,020.83元

累计还款总额：746,020.83元

第一个月偿还本息：4,125.00元，逐月递减

最后一个月偿还本息：2091.84元

两者差额：39312.03元

贷款100万，年贷款利率4.9%，20年还款。

累计支付利息：570,665.72元

累计还款总额：1,570,665.72 元

每月固定还款：6,544.44元

累计支付利息：492,041.67元

累计还款总额：1,492,041.67 元

第一个月偿还本息：8,250.00元，逐月递减

最后一个月偿还本息：4183.68元

两者差额：78624.05元

从上面的对比可以看出在贷款总额、年贷款利率和还款期限相对的情况下：等额本息所支出的总利息比等额本金要多。并且，贷款额度越高，年限越长，两者之间的差距就越大。

热心网友 时间：2022-06-04 15:57

不少购房的朋友都面临着购房贷款还款方式的困惑，新政频出，甚至连老手都犹豫了。以前买房子不够的话商业贷款来凑。现在不一样了，公积金也可以还款，还分出“等额本金”和“等额本息”两种不同方式，最近又出“固定利率还款”。买房者不是金融专家，光听这些还款名称都头晕，真的到了贷款时，应该如何做出选择呢?今天就和大家分享一下，几种基本房贷还款方式的优点和缺点。

第一种：固定利率还款(各家银行不同)

优点：

①利率风险小;

②收益稳定;

③利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。

点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

第二种：等额本金还款

优点：

①总体利息支出较低;

②在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

第三种：等额本息还款

优点：

①借款人每个月还给银行固定还款金额;

②利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

第四种：公积金自由还款

优点：每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房*请以实际为准）

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热心网友 时间：2022-06-04 18:38

目前最常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。
1.
等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
2.
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。

热心网友 时间：2022-06-04 21:36

房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：
1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法
由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。
3、区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

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热心网友 时间：2022-06-05 00:51

等额本金还款比较好，也比较划算。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

热心网友 时间：2022-06-05 04:22

房贷还款方式是否合适要依据申贷人的经济条件来决定，还款方式分为：
1、等额本息还款法：等额本息还款法是月还款的本金和利息是固定的，这种还款方法适合经济条件稳定的家庭。
2、等额本金还款法：等额本金还款法是月还款的本金不变，利息逐月减少，这种还款方法适合前期还款能力较强的家庭。
3、一次性还本付息：就是在贷款期限满后，一次性将贷款本金和利息全部结清，这种还款方法适合手头有大量资金的家庭。
你可以依据自身经济条件来选择合适的还款方式。

热心网友 时间：2022-06-05 08:10

公积金还贷。公积金还贷是比较合算的方式，折合下来一个月可能也就还一千多块，完全负担的起。

热心网友 时间：2022-06-05 12:15

最好就是选择等额本息。虽然等额本息对于等额本金来说利息会高，但是人民币都是贬值的，而且本金对一般普通家庭来说负担有点重，所以选择本息是最好的。