商品房建筑面积计算四法有哪些?

发布网友发布时间：2022-05-13 18:37

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热心网友时间：2023-08-12 22:03

一套商品房的建筑面积包括套内面积加公摊面积。套内面积应当是房屋使用面积+墙体面积+阳台面积。使用面积含义是各个房间（卧、厅、卫、厨、壁橱、走廊等）净面积（即墙到墙尺寸）。墙体面积含义是室内墙的全部、外墙的一部分（即分隔墙算一半、山墙算全部）。阳台面积计算有如下规定：

1.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算。

3.凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算。

4.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影一半，凹进部分按其净面积一半计算建筑面积。

公摊面积则是公用部位分摊面积，它一般由房产商填写一份“公用部位分摊表”，测绘部门根据此表对公用面积进行丈量，以此得出每户公摊面积，一般来说，多层建筑因为没有电梯井、电梯房、每层辅助面积以及大量走廊等公共面积，因此“得房率”就比高层建筑要高一点。但是，值得注意的是无论是多层建筑，还是高层建筑当得房率高于市面上通常标准的话，其房型必然有问题，不是卫生间是暗室就是厨房问窗开到走廊上去，因为公共面积少就难以安排出全明的房型来。