营改增开始企业购房款是纳入进项税抵扣增值税么
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发布时间：2022-05-13 15:51
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热心网友
时间：2023-11-06 04:18
是的
我国*改革就是从以前的“生产型*”向“消费型*”转型，即：在生产全链条允许购入不动产的抵扣。
根据《关于全面推开营业税改征*试点的通知》（财税[2016]36号）附件一：《营业税改征*试点实办法》之规定，
第一条 在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为*纳税人，应当按照本办法缴纳*，不缴纳营业税。
因此，买卖不动产（房屋）属于*应税范畴，需要缴纳*。
根据国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第15号）之规定，
第二条 *一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
对于取得了*专用*的一般纳税人，其购入的不动产可以抵扣。只不过需要分期抵扣。
热心网友
时间：2023-11-06 04:18
是的，纳入进项税抵扣*。
*（value-added tax）是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，*是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。
对国际奥委会、国际单项体育组织和其他社会团体等从国外邮寄进口且不流入国内市场的、与第29届奥运会有关的非贸易性文件、书籍、音像、光盘，在合理数量范围内，免征进口环节*和关税。
对奥运会场馆建设所需进口的模型、图纸、图板、电子文件光盘、设计说明及缩印本等非贸易性规划设计方案，免征进口环节*和关税。
对以一般贸易方式进口，用于第29届奥运会的体育场馆建设所需设备中与体育场馆设施固定不可分离的设备以及直接用于奥运会比赛用的消耗品（如比赛用球等），免征进口环节*和关税。
对国际奥委会取得的来源于中国境内、与第29届奥运会有关的收入以及中国奥委会按有关协议、合同规定，由组委会支付的补偿收入及分成收入，免征相关税收。
热心网友
时间：2023-11-06 04:19
1、假定销售方为一般纳税人，且按一般计税方法核算，该纳税人按11%的税率计算缴纳*，则你单位取得的专票按11%抵扣进项税额，计算公式为 400/(1+11%)*11%=39.64万元。
2、假定销售方为一般纳税人，其销售的房屋是2016年4月30日前取得的，可以选择简易计税方法，则按5%的征收率计算缴纳*，你单位取得的专票按5%抵扣进项税额。计算公式为400/(1+5%)*5%=19.05万元。
3、假定销售方为小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为（）400－不动产购置原价或者取得不动产时的作价）/(1+5%)*5%<19.05万元。
4、假定销售方为小规模纳税人销售其取自建的不动产，按5%征收率计算应纳税额。你单位取得的专票按5%抵扣进项税额。计算公式为400/(1+5%)*5%=19.05万元。
以上答案根据现行*估算，仅供参考。
