发布网友 发布时间:2022-05-13 12:10
共1个回答
热心网友 时间:2023-10-09 12:29
摘要房子不能备案的原因1、购房者个人原因:购房者是否具备购房资格,如果属于限购家庭,自然就不能买房也不能贷款,不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。(目前武汉不限购,因此不存在个人原因)2、而商品房中还可能可能是开发商的原因:现在的房产多数是期房在售,所以就需要取得预售许可证,只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售,也才能签订购房合同,办理贷款,进行合同备案;如果房产没有取得预售,那么属于违规操作;当然,除了预售许可证外,五证中其他的资料没有取得齐全,那么也是不能签订购房合同的。3、除了预售许可证等资料外,还有就是可能楼盘已经抵押给银行,在没有解押前,房产是不能进行销售的,是被锁定的。4、而二手房中也同样可能是房产有抵押,没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理。咨询记录 · 回答于2021-05-22临洮洮河一品住宅2号楼为啥还不能办理网签备案?房子不能备案的原因1、购房者个人原因:购房者是否具备购房资格,如果属于限购家庭,自然就不能买房也不能贷款,不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。(目前武汉不限购,因此不存在个人原因)2、而商品房中还可能可能是开发商的原因:现在的房产多数是期房在售,所以就需要取得预售许可证,只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售,也才能签订购房合同,办理贷款,进行合同备案;如果房产没有取得预售,那么属于违规操作;当然,除了预售许可证外,五证中其他的资料没有取得齐全,那么也是不能签订购房合同的。3、除了预售许可证等资料外,还有就是可能楼盘已经抵押给银行,在没有解押前,房产是不能进行销售的,是被锁定的。4、而二手房中也同样可能是房产有抵押,没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理。我买的是顶帐房,付了全款,人家说房子解押了,但说还不能网签备案,为什么?这个要去问银行到底有没有解押不是他说解押就解押的事情。问开发商再有其它途径可询问吗?给我能提示一下吗?今年二月份说能网签我们所有财料都提交了,一直到现在又说不能网鉴,只签了个预售合同,两份都在售房部放着,我不知道途径怎么弄?今天请你提示一下,我该怎么办?如果已经交房了办不了房产证,这种你只能报警或者是去*公诉诉。另外也要看你当时签的合同,有没有详细说明产权事宜。