农村无证房屋能赔偿吗
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发布时间：2022-05-13 08:14
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热心网友
时间：2023-11-21 21:42
农村的房子，大部分即使是无证也是可以获得拆迁补偿款的，现在农村拆迁的情况真的还是有挺多的，因为现在的城市都是越来越现代化了，农村也变得越来越少了，很多农村的土地都被征用了，用来修铁路或者是盖楼房，而农村拆迁也是白拆迁的，基本上都是会有一些相应的补偿的，要么是房子，要么就是钱，具体是哪一种就得看当地的*了。
在我们城市无证房肯定是属于违法建筑，既然不合法拆迁肯定也是得不到补偿的，但在农村却不是这样，在农村无证房并不等于违法建筑，但这也只是针对绝大部分房子而言，有一些也是属于违法建筑的，比如没有得到批准就私自建房的和在没有得到用地许可的地方建房，都是属于违法建筑，那对于这类房子肯定是无法得到拆迁补偿的。
但如果是在五六十年代建造的房屋就不属于违法建筑，因为在那个时候基本上都是没有房产证的，这是那个时代所造成的，我们也是没有办法的，所以像这种房屋也是合理合法的，还有就是从祖辈传下来的房子也是合法的，以及是在城乡一体化规划内所建造的房屋也是合法的，像这些房屋在拆迁时都是可以得到拆迁补偿款的，所以大家也不要太担心。
只要你家的房子符合这些标准就是可以得到拆迁补偿款的，其实我觉得农村大部分的房子都是属于合法的，违法建筑是属于非常小的一部分，但是不同类型的房子补偿的标准也是不同的，像草房价格就会低一些，装瓦房的价格就会高一些，具体怎么补偿还得看当地的实际情况，以及自家房屋的情况，装修好一点的房子补偿款也会相对高一些。
热心网友
时间：2023-11-21 21:43
通过以上的法律规定，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。关于违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。
违法建筑一般包括以下几种情形：
1）没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
2）虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；
3）擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
农村拆迁补偿中哪些无证建筑属于合法建筑，可以得到拆迁补偿呢？
为了完善拆迁*以及拆迁户合法利益的维护，2018年开始以下4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿：
1、上个世纪建国初期，五六十年代的老房屋：上个世纪五六十年代，由于特殊的历史背景，虽然到目前为止，很多房屋都没有证件，但是这些房屋是合法的，拆迁户可以获得全额的补偿款。
2、房屋依法修建，只是没有证件：房屋建造时因自身原因或主管部门消极怠工原因没有根据法律规定的程序完成完整的申请流程。这些无证建筑不危害社会公共利益，有关部门征收时候不可以按违法建筑对待。
3、祖上传下来的老宅子：老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。
4、城镇化规划的区域，包括城中村：近年来，由于城镇化建设速度加快，许多新建设的房屋也是可以获得赔偿的。
2018年开始，拆迁补偿不但可以补偿农民固定财产，也就是农房，还有房屋内的装修还要补偿其他财产，包括地上附着物补偿，比如农民的果园，菜园，水井，厕所，还有院内的设施等等。另外呢，农村农民在拆迁时，可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费等。
2018年，关于拆迁补偿分为货币补偿，房屋等价置换，还有货币补偿和房屋等价置换相结合的补偿方式。除此之外，农民朋友要注意国家在此次拆迁补偿中又增加了两个小项目，宅基地补偿以及社会保障补偿。所谓的宅基地补偿，就是在原有房屋补偿上，再加上宅基地双向补偿；而社会保障补偿是给予拆迁户养老保障的*。
最后面对拆迁补偿，国家明确制定了三种拆迁行为强令禁止：1、强拆暴拆行为；2、先拆后补行为；3、拆迁无公示行为。
在拆迁补偿中有很多拆迁方为了压低补偿，实行以租代征的方式，严重危害了拆迁户的权益。还有一些部门变拆迁为拆违，把原本合理的建筑否定为违法建筑不给，或者给很少的补偿，由此引发了矛盾，严重扰乱了社会公共秩序，所以农民朋友们，要了解拆迁补偿法律*，切实保护自己的权益不受侵害。
热心网友
时间：2023-11-21 21:43
北京拆迁律师贾启华，你好，农村房屋多半都是没有证的，这种情况也因是管理疏松造成的，因此，只要是08年以前建的房子，那么在拆迁时应当要有赔偿的，如果没有则是不合法的
热心网友
时间：2023-11-21 21:44
房屋拆迁补偿一般包括两类：①房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。②周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
