资本化率的影响因素

发布网友发布时间：2022-05-13 08:13

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热心网友时间：2024-02-21 23:26

资本化率（Capitalization Rates）是对收益性不动产进行评估的一个重要参数。
收益法依据的理*式为：收益价值=纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限年限）。从公式中，看出估价结果准确性，取决于估价师对纯收益和资本化率的确定，资本化率的微小变化对最终结果将产生很大为影响。因此，选择一个合适的资本化率对估价师来说十分重要。
资本化率的影响因素主要有：
1．自有资本所占比率；
2．外来资本（如借贷）利息；
3．因老化（折旧、功能下降等）产生的贬值和收益降低（相对值）；
4．因通货膨胀带来的不动产增值和收益的增加（绝对量）；
5．还贷后自有资金的增加。

2016-05-13知道答主回答量：0采纳率：0%帮助的人：0我也去答题访问个人页