口头租赁合同提前一个月通知解除,合理吗
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发布时间:2022-05-13 08:35
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时间:2024-01-06 14:38
上个月,王某要求提前解除与我的租赁合同,并称口头协议提前一个月通知即可。我已经和别人签订了运输协议,租赁合同解除将使我面临违约的风险。请问,口头租赁合同能提前解除吗?答:我国《合同法》第二百一十五条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。依照本条规定,租赁期在6个月以上的,应当采用书面形式,订立书面租赁合同,租赁期在6个月以上,而双方当事人未采取书面形式的,不论双方约定的租赁期限为多长,在法律上都属于不定期租赁。
根据《合同法》第二百三十二条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。从你反映的情况看,你与王某的租赁协议约定租赁期超过6个月,却没有采用书面形式。则该协议应视为不定期租赁协议,出租人王某可提前解除与你的租赁合同,但应在合理的期限内提前通知你,这里的合理期限,一般是提前一个月通知,因此王某通知你下月解除合同是合理的。至于你和别人签订的运输协议,你应另想办法履行。(地平线律师事务所)
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租赁合同要解除一般需要提前一个月通知,双方另有约定的除外。行使解除权的时间是自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内通知对方解约;或者对方催告后的合理期限内;如果法律有规定或当事人有约定的,则按其规定或约定的期限来通知。
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