二手房营业税规定中的5年从什么时候算起?

发布网友发布时间：2022-05-13 09:03

共5个回答

热心网友时间：2023-08-18 09:38

一，是按契税票或房产证的日期孰先的原则。即谁先满五年即算满五年，交易时免征营业税及个人所得税。
二，2015年3月30日，国家出台新政，营业税从5年改为了2年，即满两年交易时免征营业税，个人所得税还是以5年为限。

热心网友时间：2023-08-18 09:39

2009年12月22日公布的新政，2010年1月1日起执行，具体如下：

一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具*、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《**转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收*执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行。
三、为维护正常的财税秩序，各地要严格清理与房地产有关的越权减免税，对清理出来的问题，要立即予以纠正。
四、自2010年1月1日起，《财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税*的通知》（财税[2008]174号）废止。

热心网友时间：2023-08-18 09:39

5年的起始点是以契税*的为时间点。如果没有契税*，就以房本的发证日期为准。

热心网友时间：2023-08-18 09:40

一般是以房产证日期算起。严格的讲是以契税单完税日期为准。现行*是满两年就免营业税了。

热心网友时间：2023-08-18 09:41

契税缴纳时间为准