发布网友 发布时间:2022-05-13 14:05
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好二三四 时间:2022-10-12 03:49
企业公有住房出售需要依照相关规定缴纳房产税、印花税、营业税,所得税和土地使用税。具体如下:
1、房产税。向国家缴纳,要按租金年收入的12%交纳房产税。
2、印花税。双方在办理登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
3、营业税。单位和个人应按租金收入的百分之五交纳营业税,房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
4、所得税。如出售方为企业,应交纳企业所得税,如出租方为个人,应交纳个人所得税。
5、土地使用税。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。
好二三四 时间:2022-10-13 09:04
一、增值税。根据我国相关法律规定,转让购买的房产,要按销售不动产的标准来收取增值税,即一般纳税人税率11%,小规模纳税人税率为5%。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权,全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额。
二、企业所得税。取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损,以上是其计算公式。
三、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税,计税依据为应税凭证所载金额。
四、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。
应纳税额=增值额×30%。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。
热心网友 时间:2024-10-25 18:27
一、营业税。