一个商铺价值六十万 买卖过户费用是多少 ?商铺过户费用

发布网友 发布时间：2022-05-13 13:53

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热心网友 时间：2023-10-11 11:12

假设评估价值60万，成本40万，100平米，拥有5年以上。

那么，赠与过户费用=契税6000+公证费2000=8000元。

正常交易（市场价）过户费用=交易手续费250+营业税11100+个人所得税12000+土地*0+合同公证费1800+契税18000=4.315万元

成本价交易过户费用=交易手续费250+合同公证费1800+契税12000=1.375万元

赠与过户需要交的费用类别：

这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。

1、契税：房款的1.5%。

2、印花税：房款的0.1%。（暂不征收）

3、评估费、公证费0.5%。

普通过户需要交纳的费用明细：

1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

2、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%（暂不征收）；

3、营 业 税： 非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

4、个人所得税： 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

5、土地*：非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

7、契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

扩展资料：

正常过户费用：

1、交易税费

a.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

c. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

d. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新*房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。

g.登记费（工本费）80元 共有权证：20元。

参考资料来源：百度百科-过户费

参考资料来源：百度百科-二手房税费

热心网友 时间：2023-10-11 11:13