房贷有45万,但现在手上有现金40万,如果把房贷全还掉划算吗?
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发布时间：2022-05-13 15:14
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时间：2023-10-17 13:47
如果你手上有钱，一定要提前还房贷。千万不要相信所谓的理财专家建议，把手上的钱用于理财或者投资什么的，无债才是一身轻。
我们暂且先不说通过这手里的40万现金理财和投资能不能赚钱，我们先来说一下房贷他的利息到底有多么恶心。现在的购房贷款一般都超过了5%，甚至有一些超过了6%，这对于普通人而言这样高的利息是很重的负担。从银行贷款100万，30年还贷款的本金和利息总共要还200多万，其中利息就占了一半以上。
提前还贷可以少还利息
每个月的房贷月供，还款的金额绝大多数都是还利息，所还的本金数量特别少。因为刚开始的时候我们借银行的钱较多，所以它产生的利息也较大。而这一部分无论是等额本金还是等额本息利息的占比都是很大的。可能有些人还是不明白，我们可以举个例子：借银行100万，每月还贷6000元，贷款利息为6%。
第1个月还6000元，这个月的利息为：100万×6%÷12=5000元其中有5000元是借的这100万所产生的利息，而只有1000元是偿还的本金，此时还欠银行99.9万元。
第2个月，还欠银行99.9万元，还是还款6000元。这个月的利息为：99.9万×6%÷12=4995元其中有4995元是这99.99万产生的利息，本金只还了1005元，还欠银行997995元。
通过这个例子我们就可以知道，我们还款主要还是借银行钱所产生的利息，而不是本金。而如果此时有40万元，用于提前还贷。那么还欠银行本金597995元。下个月产生的利息为：597995元×6%÷12=2989.975元如果此时还是每月还6000元，那么这个月还款中就还了3010.025元。
此时每月的房贷月供中含有的还款本金数量在不断增大还款，利息在逐渐减少。也就是说我们这样还款可以极快地减少欠款产生的利息，多还就是多赚。
提前还款还能及时止损
对我们普通人而言，平日里买个基金股票都不知道该怎么买，有些时候赚一点就像是中奖一样。多数情况都是跟着别人买，别人买什么自己就买什么，没有一点主动权，而这样很容易造成一定的亏损。
除此之外，并不是每个人都有很强的自制力，如果手头上有40万元，那么首先会想着让生活的品质提高一点，吃好一点用好一点，穿好一点，而这样的钱会在这不知不觉中慢慢的就消耗了。
而至于别人所说的通货膨胀，钱贬值，其实这些对于我们寻常百姓来讲，根本就不需要考虑，这么多年来你看钱贬值了多少，你的工资增加了多少？再加上银行本来就养了一堆精算师，你觉得银行会吃亏吗？你还的越迟，那么还的利息也就越多。
提前还款不仅可以少还利息，而且也不用担心投资理财不懂方式方法造成亏损，也可以避免自己不知不觉把它用掉，因此说提前还款是可以及时止损。
总结
正所谓无债一身轻，如果手里面有钱，对于我们这些普通人而言，最好是提前把房贷还了。但是提前还房贷最好还是留有余地，不然遇到突发事情就很难借到钱了。
我们每个月所还的月供绝大多数都是银行的利息，只有少数部分是还银行的本金。在这么一个大前提下越早还房贷，那么所还的利息也就越少。而且这几年疫情等因素影响，如果不上班又没有工资，每个月拿着基本的底薪，如果还欠着房贷，那么很可能会面临断供的问题，一旦断供那么麻烦的事就更大了。
如果有积蓄提前还房贷，那么身上的负担就轻了，走路的步子也就舒畅了。房贷动辄百万，就像一座大山，会把人压垮，就像是一个鸟笼把人禁锢。如果有钱提前还房贷，你就能感受到那种久在樊笼里复得返自然的清爽。
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时间：2023-10-17 13:48
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时间：2023-10-17 13:48
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时间：2023-10-17 13:49
