房东要卖房,要求我们搬走,房东要赔付多少违约金?谢谢!!

发布网友发布时间：2022-05-13 14:58

共3个回答

热心网友时间：2023-10-13 09:55

购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。买卖房屋协议就是买卖合同的一种，是通过中介签的协议，中介有连带责任，协议里面注明了交房时间及违约后的责任包括解除合同等内容的话，按协议的约定如果违反了可以解除合同的，并主张自己的权利，要求相应的赔偿。
法律分析
购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。根据以上规定，如果房产公*时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民*适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。
法律依据
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

热心网友时间：2023-10-13 09:55

从你讲述的情况来看，首先你们当时没有约定违约金，现在你要主张违约金的是不太可能的，其次你们对押金的性质没有明确的约定，所以它不具有定金的性质，只能要求房东返还8000元。你们现在唯一可以主张的就是，房东违约给你们造成的损失，如果中介费、搬家费等。
通常买卖不破租赁，就算是房东把房子卖了，他们也可以继续居住的，直到合同履行期满！

参考资料：个人观点，仅供参考

热心网友时间：2023-10-13 09:56

根据合同第八条，你不同意，房东不得解除合同，你也可以按合同约定使用一年。既然没有约定违约责任，房东解除合同你没有补偿。
但根据买卖不破租赁原则，你也可以继续使用该房屋直至合同期满。
另外你享有优先购买权，在同等条件下，你有权优先购买该房屋权利。