物业与开发商交接时有没有铭文规定开发商要做到哪些才可以完成交接？

发布网友 发布时间：2022-05-13 10:03

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热心网友 时间：2023-10-06 05:02

　　物业公司对开发商所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给物业公司带来沉重的包袱。一般来说物业公司接管验收时要注重以下几个关键：

　　1、对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。

　　2、开发商应对小区所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人扩联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业公司。

　　3、将开发商施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。

　　4、凡小区采用非市面上常见的建材，设备和设施的应让开发商或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。

　　5、验收时注意和物管密切相关的设施和管线有无按要求做好：包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清洁工具房）、小区标识系统、单车棚、摩托车棚、汽车泊位是否足够，设施做好与否，小区摆摊、搞社区活动、室外加工用电的预留电源插座、空调滴水、排水系统（含商铺）等。

　　6、小区公共设备、设施、辅助场所（幼儿园等）、停车位、会所等产权须界定并出具相关证明（避免以后引起业主投诉、争纷）。

　　参考物业管理法律网 http://www.gywygl.com/PMRule.html

热心网友 时间：2023-10-06 05:02

在南方三通是必须要有的,通水,通电,通路,在北方还要通暖气.此外,物业的接管验收主要是参照业主与开发商签定的<<购房合同>>中交付条件,比如是毛坯房交付还是精装修的?装饰、设备标准如何？等等。交接合同的内容肯定包含有交付的条件的。
还有一些要注意的问题就是一些设备设施的保修期限，比如电梯保修一年，是从验收合格开始还是从安装开始呢？绿化的养护期是几个月的？等等。我们已经遇到过这样的纠纷了。好在开发商好沟通。

热心网友 时间：2023-10-06 05:03

呵呵，只告诉你一条。大多开发商和物业公司 （第一家）是穿一条裤子的。很可能其实是一个投资人。。。