我看一篇文章说“很多地产开发商是以自己盖的房子作为抵押物向银行贷款的，如果房价下跌，抵押的资产缩水

发布网友发布时间：2022-05-13 09:39

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热心网友时间：2023-10-04 18:58

扺押物贬值，扺押人如不补充担保物，抵押人(债务人)作为经济权衡不会再选择偿还银行贷款。例:抵押人(债务人)借银行100万，而抵押的房产因市场原因只值80万，如没有追加担保物债务人会选择不再还银行借款。这时银行贷款会发生不良，导致银行无法全额收回贷款，如果不良贷款普遍发生，银行资金周转就会发生困难，资金是银行的生命和血液，而银行的资金来自储户，银行发生经营困难，储户将面临兑付困难的风险，而这正是演化成社会问题的原因之一。

热心网友时间：2023-10-04 18:58

开发商在很多阶段都可以向银行贷款，但是难度区别很大。能在刚拍到地或者拿到土地使用权就贷到款的是大牛。拿到五证贷到款的普通牛。现房去贷的基本小开发商。然后银行也不是傻子能给到开发商在建工程和之前阶段的贷款也就是三分一。现房的贷款要在评估价值上打个很大的折扣，所以即使房价下跌，大部分情况下银行也不会担心。在银行的房地产贷款中零售端才是占大头的，也就是个人住房贷款，所以房价下跌的风险被大大稀释了。开放商的融资渠道很多比如债券，信托，基金等等。如果你对后面的问题有什么疑惑，可以去看看海发行和93年海南的房价，以及那个十六条。房价下跌对银*地产贷款的影响没多大，关键是*的*特别是缩紧银根很致命。至于追加担保品，我只能说哪怕房价下跌了一半，除非你抵押了N多的房子，否则我是没见过银行要求追加担保品的。

热心网友时间：2023-10-04 18:59

银行不良贷款多了，。就会出县市金融问题。进一步演变为社会问题。，