租客不肯签“放弃优先购买权声明”怎么办?

发布网友发布时间：2022-05-13 13:04

共2个回答

热心网友时间：2023-10-10 06:05

根据《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四条的规定，出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，承租人丧失优先购买权，无需承租人签订“放弃优先购买权声明”。

对于承租人阻挠出租人出售房屋的行为，出租人可报警处理。

《治安管理处罚法》第四十二条规定，有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的。

扩资资料：

《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》

第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民*应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民*不予支持。

第二十四条　具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民*不予支持：

(一)房屋共有人行使优先购买权的;

(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

参考资料：

百度百科-优先购买权

热心网友时间：2023-10-10 06:05

优先购买权不需要租房人同意，只需要提前通知他，他在通知的期限内不提出购买要求就算放弃。就算他提出购买，也要与其他购买人出价相同才行，优先购买权必须在同等价格、条件下才能行使。追问请问如何通知，是否要书面通知？如何执行这个通知？怎么样的通知才有法律效力？

追答可以书面邮寄给他，EMS，他签收就算送达了，记着向邮局所要送达签收的回执。如果他不签收，那就到公证处申请送达公证，由公证员与你们一起向他当面送达，并出具公证书。这个事情只需要他知道就可以了。是否主张优先购买权是他的权利，是不是行使由他自己决定，不是你们的义务。