贷款没还完的房子能卖吗
发布网友
发布时间:2022-04-21 19:42
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热心网友
时间:2023-06-24 00:31
有贷款的房子是不能出售的,建议你通过正规的垫资公司或者自行将贷款还清,再出售房子。
在我国《城市房地产管理法》有明确规定,已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。
不过,这样的情况在二手房交易中很常见,也有常规流程可参考。
先将房子挂在房产网站上出售,或者通过房产中介,当找到合适的买家,可以直接签订“买卖合同”,只要在过户之前“还清贷款”就可以交易了。
还完贷款后,银行会出具一份“解除抵押协议”,到房子所在地的“建委”,办理“解押手续”,当天可办理完毕。
热心网友
时间:2023-06-24 00:32
贷款没还完,房子不可以出售,需要贷款还完办理完房产证才可以出售。
办理房产证流程:
(1)买卖双方进*产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
热心网友
时间:2023-06-24 00:32
可以卖,但需结清银行贷款,否则无法过户。
贷款没还清房子能卖吗
贷款没还清房子能卖,可以通过以下三种方式:1.由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。2.房贷转按揭。是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未...
贷款没还完的房子可以卖吗
未还清贷款的房子可以买卖。一般有两种方法,一是转按揭,就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷,也就是赎契。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零八条,不动产物权的设立、变更、转让...
没还清贷款的房子能卖吗
没还清贷款的房子一般是不能卖的。但是可以想办法把剩余的贷款还清之后再进行出售,剩余贷款还清的形式有买房配合把剩余贷款还清,卖方通过抵押等形式先行还清贷款等,只要把剩余的贷款还清,抵押撤销之后就可以正常出售了。房屋产权人再没有经过银行的同意,是不得转让房屋的,除非购买人愿意替房屋产权人代为...
没还清贷款的房子能卖吗
贷款没还清房子能卖吗法律分析:房子贷款没有还完是可以卖的,可以签订买卖合同,但是办理过户手续的话最好还是还完贷款,可以用买家的首付款还完银行的贷款,解除银行的抵押,就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭,将剩余的贷款转给买家。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条...
房子贷款没还完可以卖吗
律师解答:可以。房贷没有还完可以卖,但是有一定条件的:第一、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给...
贷款没还清的房子可以卖吗?
这个是可以的,只不过需要办一些手续:1、第一种情况是最简单省事的一种方法,就是直接在将你要卖的房子出售或转让给其他人,如果有人接受购买贷款未缴清的房产,这时就可以直接办理个人住房贷款变更贷款人等手续。2,还可以先将房产转卖出去,用买方所付的首付款项付清剩余的贷款款项。这种方式适用于...
房子的贷款没有还完可以卖掉吗
是的,贷款未还完的房子可以出售,但有一定的条件和步骤。对于卖家:1. 如果房子贷款尚未还清,卖家可以选择提前还款,撤销抵押,然后进行产权交易。这通常需要向银行申请提前还款,并按照银行的要求办理相关手续。2. 若买家需要贷款购房,可以办理转按揭。这意味着在房子的贷款还未还清的情况下,出售人将...
房子的贷款没有还完可以卖掉吗
房子的贷款没有还完可以卖掉。还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。卖房子的条件1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备...
房子贷款没还完能卖吗
房子贷款没还完可以卖。在实际操作中,贷款未还清的房子确实是可以进行买卖的,但前提是需要先还清贷款,撤销抵押登记,才能办理过户手续。如果暂时没有足够的资金来偿还贷款,有两种常见的解决方案。一种是与买家协商,用买家的首付款来还清贷款,撤销抵押登记后,就可以正常进行房屋过户交易。另一种方法是...
房子贷款没还完可以卖吗
1、房子贷款没还完可以卖。2、转按揭。申请人需前往办理房贷的银行咨询其按揭贷款是否可以转让,若可以,申请人可将贷款转移至买方的名下,由买方还清剩余欠款。3、用买家的购房款还清贷款。若申请人的房贷剩余的欠款和买家首付的资金相差不多,申请人可以使用买家的购房款还款,从而撤销其房屋抵押,进行...