二手房转让要交哪些税费
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发布时间：2022-04-21 19:31
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时间：2022-05-25 12:34
二手房交易过程中主要涉税的类型包括个人所得税、土地*、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
具体介绍为：
（1）个人所得税。这是调整征税机关与自然人（居民、非居民）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。财产转让所得也在个人所得税项下，包括转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。
（2）土地*。土地*是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
（3）印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。
（4）城市维护建设税。城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的*、消费税的税额为计税依据，依法计征的一种税。
（5）教育附加税。教育附加税是对在城市和县城凡缴纳*、消费税的单位和个人，就实际缴纳的三种税税额征收的一种附加税。
6）地方附加税。地方附加税包括城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税及价格调节基金，征收比例因地区不同而有所不同。
（7）契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
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时间：2022-05-25 12:34
1、服务费；
2、登记费。普通二手房是每套80元，非普通二手住宅按评估值的百分之零点四收取；
3、土地收益金。房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按成交价的百分之二征收；
4、核档费。费用金额是每宗50元；
5、契税；
6、印花税。税率是万分之一；
7、营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
8、个人所得税；
9、评估费。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。《中华人民共和国个人所得税》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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时间：2022-05-25 12:35
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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时间：2022-05-25 12:35
1、契税
个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、个人所得税
二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。
3、*及附加
不动产证未满2年的*及其附加税税率为5.6％（*税率为5％）。不动产证满2年的免征*。
4、其他费用
除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
