苏州吴中区商铺税费怎么算?
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发布时间：2022-05-12 19:36
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热心网友
时间：2023-10-19 23:07
1.契税：非住宅都3%
2.营业税：非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5.5%征收营业税（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。
3.所得税：按成交价1%征收所得税（或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税）！
4.印花税：按成交价0.05%征收！！
5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）
6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！
7.其它费：有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等，但数目较小！！
以上1、4、5、6、7税费由买方负担；第2、3项为卖方负担！！而实际操作过程中，在一定成交价下其相关税费由谁负担必须在二手房买卖合同中作详细约定！！一般情况为：在某一成交价下，其过户所涉及的所有税费都由买方负担。
至于楼主问该商铺的最低评估价是多少，可通过你挂牌的中介公司向与他们有业务关系的评估公司咨询，让评估价做到该类地段商铺交易的最低价即可！！即该价格必须得到房地产交易中心和征税部门的采信！！
热心网友
时间：2023-10-19 23:07
2、契税：评估价 的3%
3、交易费：建筑面积×8元/㎡ (存量房)
4、印花税： 评估价的1‰ + 5元•申请：80元
5、营业税：评估价的5.55%
6、个人所得税：评估价的1.5%
7、土地*：评估价的1%
*注：(1)、商业房过户时全部征收营 业税和人个人所得税。
(2)、产权用途为办公、商用或其它的，都按商用房过户标准收费。
(3)、商业房手续与二手房过户手续相同。
(4)、其中交易流程和所需要的手续和二手房过户相同
如果要避税那就2人私下签合同，不过不建议啊~！！！
那样风险很大的~！！万一起了纠纷怎么办？
