工业用地的产权和商业用地的产权有什么不同?

发布网友发布时间：2022-05-12 19:12

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热心网友时间：2023-10-19 04:19

工业用地产权为50年,商业用地为40年。
如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的,即通过正常的招拍挂程序花钱买的,那么你就拥有完全的处置权,可以进行转让。土地在卖给别人,也就是转让的时候,要缴纳土地*。商业用地的转让是完全商品化的。
如果你打算在上面盖房子再出售,那么区别就大了。工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的,如果规划部门同意建的是标准厂房,那么就简单了,你可以一个厂房一个厂房的卖,单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理,也就是这块地的产权可以再分割;如果不是标准厂房,那么就复杂了,要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划,要看你所在的工业园区是否同意你出售,然后才有可能进行产权分割。而且不论如何,土地产权分割时是以地面的整体建筑物计算的,建筑物不能拆分成单元。而商业用地就好说了,你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖都随你高兴。

热心网友时间：2023-10-19 04:20

1):为什么有“工业用地”“商业用地”“商品房用地”“单位房”等等？

2）：说得简单一点就是“土地性质不一样”

3）：土地性质有两种“出让跟划拨”

4）：出让的土地是可以在市场上交易，划拨的土地是无法交易。

5）：说白了一个是买来的一个是租来的道理一样。

6）：当然两种所交的土地税差别也很大。

7）：当然使用年限存在差异。