购买了法院拍卖的房产,前业主欠的电费应该由谁来支付?

发布网友发布时间：2022-05-12 18:54

共4个回答

热心网友时间：2023-10-18 14:11

购买了*拍卖的房产，前业主欠的电费应该在拍卖款项里扣除，业主并不用承担这部分费用。根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。
法律分析
新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下脱身走了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。如果是*拍卖的房产，欠缴的电费自己物业费用是直接在拍卖款项里扣除的，现业主并不用负责这部分的费用。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百三十七条出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民*拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成出质人损害的，由质权人承担赔偿责任。
第四百五十四条债务人可以请求留置权人在债务履行期限届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民*拍卖、变卖留置财产。

热心网友时间：2023-10-18 14:11

在*拍卖的公告中，若*将电费、物业费等列入公告并说明要求买受人承担，则由买受人承担。
在*拍卖公告中未提及未结清的电费、物业费，物业公司应起诉房产的原房主，由原房主承担；若买受人自愿承担，也是没问题的。

热心网友时间：2023-10-18 14:12

因买受人（新业主）拍下房产，相应的责任也转移，所以电费欠费需由新用户承担。
希望我们的回答对您有所帮助。

热心网友时间：2023-10-18 14:12

购买了*拍卖的房产
,前业主欠的电费应该由谁来支付？
前业主承担。不付可以起诉。