办公用房和住宅税费有区别吗
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发布时间:2022-05-12 18:42
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时间:2024-10-27 22:32
售卖办公用房和住宅税费的区别主要是:
一、个人所得税:成交价*1%:
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征;
2、办公用房(无年*)按成交价的1%征收;
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收;
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
二、营业税:成交价*5.6%:
1、普通住宅满5年(含5年)免征;
2、普通住宅未满5年,全额征收;
3、办公用房满5年,差额征收;
4、办公用房未满5年,全征。另外居住用地最高使用年限70年,而且到期后自动续期;办公用地最高使用年限50年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。