办公用房和住宅税费有区别吗

发布网友发布时间：2022-05-12 18:42

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热心网友时间：2024-10-27 22:32

售卖办公用房和住宅税费的区别主要是：
一、个人所得税：成交价*1%：
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征；
2、办公用房(无年*)按成交价的1%征收；
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收；
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
二、营业税：成交价*5.6%：
1、普通住宅满5年(含5年)免征；
2、普通住宅未满5年，全额征收；
3、办公用房满5年，差额征收；
4、办公用房未满5年，全征。另外居住用地最高使用年限70年，而且到期后自动续期；办公用地最高使用年限50年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。