商住两用房到底是算住宅还是商铺?
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发布时间：2022-05-12 17:34
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热心网友
时间：2023-10-15 23:25
商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。
而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据 第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。
扩展资料：
不同处:
商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%）。
但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的*、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
参考资料来源：百度百科-商住两用房
热心网友
时间：2023-10-15 23:26
"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。如有关土地使用年限、各种税费、落户等。各省、自治区、直辖市的房地产*不同
热心网友
时间：2023-10-15 23:26
商住两用一般都是属于商业地产，土地使用年限是40年。
商住两用房到底是算住宅还是商铺?
商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据 第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的...
什么是商住房?购买商住房要注意哪些细节?
1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是：可以注册...
商住两用房和商铺的区别
1、含义不同：商住两用房一般指的是商、住两用的房子，商住两用的房子的土地性质一般属于综合性质的用地，商住两用房的土地使用权年限一般是50年。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。2、用途不同：商住两用房可以用来注册公司，也可以居住或者办公。
上海商住两用房
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什么是商住两用的房子
就是可以当办公或是经营也可以当普通住宅用的房子。
我买了一套房子,但是土地使用性质是:商住!
不用担心，商住就是住宅，不同于商铺，至于四十年就更不必担心了，因为到了使用年限可以续签土地使用证的，总之不管怎样房子一直都是你的
什么是商住两用楼?底层带商铺的高层住宅是商住楼吗?
底层商用的高层，上面还是住宅楼。商住两用一般是指下面1-2或1-3是商用、再上面是住宅的楼房。
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商铺商品房是不是就是商住两用的商铺
但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的（旺铺网）。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是...
商住两用房值得投资吗?产权性质决定回报率?
都知道商铺的投资价值一般较大，但是正常的商铺成本又较高，使用方式又单一。所以很多投资客把目光放在了商住两用房上？那么看着就有利于投资的名字真的能够做到高回报率吗？“商住两用”房出售成本高 所谓商住两用房就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅...
