惠州限购意味着什么？还能买房吗？

发布网友 发布时间：2022-04-21 21:40

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热心网友 时间：2023-07-21 17:25

自从2021年7月29日*约谈五城后，提出了房价上涨过快的问题，并且明确表示未来谁涨价就问责谁，而作为深圳的老邻居“惠州”很荣幸地上榜了，而在约谈过后惠州马不停蹄地跟着出台了新*，2021年8月9日惠州住建局公布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，也就是“限购”*，那么这次的限购*对于惠州的楼市影响有多大呢？

声明：以下内容为官方消息及个人观点的分析，不作为任何依据，不提供任何保证，请大家理性对待，本文分为两个部分，前面是*解读，后面是观点解析

本次的“限购”*总共分为八条，先有东莞的“莞八条”，那以下内容就称之为“惠八条”吧

一、建立完善房价地价联动机制

二、加上新建商品住房预售和价格备案管理

三、严控房地产开发商的资金监管

四、进一步完善住房销售*

五、严格落实配建公建设施

六、稳步提升住房保障覆盖面

七、严格规范房地产市场秩序

八、强化联动*机制

由于内容较多，所以我这边做一个简要概括：

本次的**目的在于，通过优化土地竞拍的方式，*房价和地价，加强新房预售的管理，不允许有炒房、捂房等行为，所有在售房源必须一次性公开，同时加强对开发商的资金审核，如果开发商有碰到“三道红线及企业有失信行为”的开发商不得参加土地竞拍

并且不光是对开发商，对个人贷款买房也要严查，禁止使用消费贷，经营贷的方式购房，解决住房的保障体系，要求积极响应国家的号召，大力推进“保障性租赁住房”的建设，解决青少年的居住问题

规范市场秩序，对捂房、炒房、虚假宣传等一切背离“房住不炒”*的人，加大惩治力度，并且要求做到“一城一策”，因地制宜地落实到位，让房地产市场能平稳发展

以上就是对于“惠八条”的简要概括，如果还没看懂，评论区留言讨论，那么*概述完了，接下来请各位听听我的个人观点吧，请跟着我的思路来：

“惠州”这座城市知名度还是挺高的，第一靠海，第二房价低，第三紧邻深圳，一直以来惠州都是深圳的后花园，这句来了深圳就是惠州人不是白叫的，并且惠州还在今年正式成为二线城市

惠州一直以来都是投资客最钟爱的地方，因为相比较于临深的东莞、珠海的房价，惠州的大亚湾跟惠阳可以说是临深片区的价值洼地，并且由于以前一直没有限购*，只要有钱就能买，也造成了投资客的大肆入侵

但是这次的“限购”*真的是对市场的一次打击吗？我看不然，首先我们来重新从细节方面审视该*，本次的限购仅仅只是惠阳和大亚湾而已，为什么光*这两个区域呢？

而且本次的限购指的是个人名下，在区域内拥有一套住房不得买第二套，这个没有说家庭名下，也就是说家庭依然可以购买两套，其次是本次*的是“新建商品住房”指的是一手房，所以二手房不在*范围内，所以发现问题所在了吗？

惠阳、大亚湾一直是深圳人买房的热门地区，不管是买来自住还是投资，都是非常不错的选择，甚至可以说惠阳跟大亚湾的一部分GDP还是深圳人贡献的，而现在这么一搞，惠州不是在断自己财路吗？惠州真会那么傻？

限购？为什么会限购呢？很简单，因为价值，可能我这么一说，有人就会反驳了，你说价值？那大亚湾、惠阳有什么价值？

惠阳、大亚湾的价值点在于临深，承接深圳的红利，之前惠阳曾经有一段时间卖得非常疯狂，因为那段时间传出了“深圳地铁14号线”将要延伸至惠阳，所以仅仅一个消息，就让惠阳一时之间大卖特卖，后来由于惠州没有达到要求，所以延伸线的事情被暂时搁置了

从这里可以看出，只要深圳有点动静，大亚湾、惠阳就会变得非常敏感，而在上个月惠州被约谈的时候，深圳同样有个消息传了出来，深圳轨道交通第五期规划图已经正式把惠阳的延长线纳入计划当中，并且惠州也把首期资金转到深圳了，这意味着什么？

而且明年深圳地铁16号线提前开放，和14号线双线齐开，城轨深大城际也已经动工，南坪快速也已经通路了，而正好这一切的利好*都是惠阳、大亚湾能享受到的，所以今年惠州提前投放*，是不是为了给明年做铺垫？

具体怎么样我暂时也不敢直接下定义，但是根据惠州的动作和限购*的条例来看，这一次的限购并不单单只是限购而已。

好了，今天先分享到这里，如果您对我的观点感兴趣，关注、点赞、收藏、转发、评论支持一波，我将每日更新最新资讯，解读热门词汇，跟着我的思路走，从此不迷茫！

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热心网友 时间：2023-07-21 17:25

热心网友 时间：2023-07-21 17:26

热心网友 时间：2023-07-21 17:26