农村宅基地可以自由买卖吗
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发布时间：2022-04-21 21:32
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热心网友
时间：2023-09-18 18:45
农村宅基地可以的买卖是被允许的，但是不可以进行自由买卖。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；(2)同一集体经济组织内部成员转让；(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4)转让行为征得集体组织同意；(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：(1)城镇居民购买；(2)法人或其他组织购买；(3)转让人未经集体组织批准；(4)向集体组织成员以外的人转让；(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
所以说，对于农村宅基地是可以进行转让的，但是宅基地的转让需要遵守一定的原则，按照法定的*来进行，并不是随便转、随意转！
热心网友
时间：2023-09-18 18:45
一、农村宅基地可以自由买卖吗
农村宅基地属于农民集体所有，由农村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
宅基地使用权是农民作为集体经济组织成员享有的权利，这一权利与集体经济组织成员这一特定的身份关系相关联，如果允许任意转让，将影响到农民最基本的生存权利和居住权益，最终侵害农村集体经济组织生产经营活动的稳定和谐。因此，为保障农民“居者有其地”的权利不受侵犯，目前尚不能允许农村宅基地使用权转让。
二、农村宅基地买卖的条件是什么
宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：
1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。
2、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。
3、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，批量报市*批准后，由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。
4、宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。
5、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。
三、农村房屋买卖有哪些程序
农村房屋买卖的必要程序有：
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民*采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
在实践中不乏有些城里人想买农村房屋，而农民也想将自己的闲置房屋转让出去，可是双方却不知道如何具体操作，更加不知道能否过户，由此而引发了各种纠纷。为了避免纠纷的发生，最好在买卖农村宅基地之前先问问专业的房产律师，也可以请律师陪同购买农村宅基地。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由*代表国家行使。农村宅基地能够自由买卖吗，其任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
热心网友
时间：2023-09-18 18:46
