房产证面积如何计算?青岛房屋测绘问题全解答
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发布时间:2022-05-14 08:39
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时间:2024-03-08 22:48
房产证面积如何计算?同栋楼同户型面积却不一样,这是为什么?测绘收费依据是什么?置业者在房屋测绘中总会遇到各种各样的问题,在青岛市房屋勘察测绘处于凤树的话里,我们可以找到答案。
房屋面积要看产权来源
“为什么同楼栋同户型会有面积不一致的问题?”
这个问题可能源于两方面的原因。首先,根据房屋产权来源不同,房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》;其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》。
房屋面积为啥不一致?
“因计算标准不同,导致房屋建筑面积计算结果有所差异。”
其次,对于产权来源相同的房屋,于凤树表示,由于上下楼同户型的房屋墙体厚度不同也可能导致面积不同。
青岛“房地合一” *需要“五步走”
对*流程的疑问:“95年办理了房产证,一直没办土地证,现在办土地证要走哪些程序?”
“由于青岛已实*产证和土地证合一,尽管你现在办理土地证,最终领取的是房地合一的房地产权证。”于凤树说。
据了解,2014年青岛已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作,并最终实现房屋所有权证和土地使用证“两证合一”。青岛新的《房地产权证》不仅将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》“两证合一”,而且除了保留原有的房屋建筑面积图幅外,又新附加上了土地使用面积图幅。
于凤树表示,新政之下,*流程需要走五步。“ 第一步是土地测绘,测量宗地的权属界线;第二步是房屋实地查看,确定已登记房屋的存毁现状;第三步是搭建已登记房屋楼盘表、绘制房屋平面图等;第四步是土地测绘成果、楼盘表等成果检查审核入库;第五步是领取测绘报告书、入库证明后,持房产证、土地审批文件等材料到大企业窗口办理登记手续。
最后,于凤树还特别提醒市民,由于该业务办理复杂、流程较多,所需时间也较长。在测绘成果审核入库后,将由专人负责及时通知当事人。
阳台面积如何算?
房产证中对阳台面积怎样计算?最近(*)有无变化?
房地产登记中阳台面积的算法系根据国标《房产测量规范》(GB/T17986-2000)中房产面积计算的相关规定计算,即封闭阳台(经规划等相关部门批准的)计算全面积,非封闭阳台计算一半面积。自该规范2000年实施以来一直按此规范计算,没有变化。
2012年,在台柳路买的高层住宅,现已收房,自己实地测量觉得使用面积与合同的建筑面积相差比较大,请问高层住宅建筑面积测算的依据是什么,有异议怎么办?
商品房建筑面积的测算是依据2000年8月1日实施的《房产测量规范》进行计算的。在具体工作过程中,青岛市结合实际情况于2006年1月19日出台了《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》,对房屋建筑面积的测算方法进一步细化。同时依据2001年5月1日发布的《房产测量管理办法》的规定,房屋权利申请人、房屋权利人或其他利害关系人均可委托有资质的房屋测绘公司进行 房产测绘;当事人对房产测绘成果有异议的,可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。
房产测绘收费依据和标准是什么?
根据财政部和国家测绘局统一下发的《测绘工程产品价格》为标准,房产住宅测绘收费:每平方米1.36元 ,网点测绘收费:每平方米2.04元、综合楼测绘收费:每平方米2.72元 。
以上就是关于常见房屋测绘问题的解答,房产证面积计算根据产权来源,因此在办理房产证时,一定要谨慎仔细,防止掉进不良开发商的“面积陷阱”。
(以上回答发布于2015-10-19,当前相关购房*请以实际为准)
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房产证面积如何计算?青岛房屋测绘问题全解答
这个问题可能源于两方面的原因。首先,根据房屋产权来源不同,房改房和其他类型房屋如商品房、拆迁房、安居房等建筑面积的计算标准不同。房改房建筑面积的计算标准是《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》;其他房屋建筑面积的计算标准是《房产测量规范》和《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细...
商品房面积怎么计算
1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算;2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算;3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算;4、底层、夹...
房屋建筑面积如何计算
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)...
买房子地下室面积在房产证上吗。
1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。2、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算...
我们测绘公司,在县内接到房地产开发房产测绘,公司相关证件齐全,可当 ...
而测绘费是按房屋建筑面积计算的。举例我们这里测绘收费是1.36元一平方米。举例1 户住宅面积有100平米吧,136元,房管局一年办理多少房产证呢?办理多少建筑面积呢? 那个测绘费收费的数目是巨大的。一个小区大产权证呢?自己算下吧!去办理房产证你会收到2张票据,行政事业性收费票上:60元登记费。
买的期房,房子全款交齐后。办房产证还要再交钱吗?开发商说要再交800...
可能有三种情况,第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘,这种情况已经比较少见,现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写产权证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定产权证上标注...
阳台、飘窗都算房屋赠送面积吗?
首先,阳台算不算在房屋面积内,需要根据性质来区分。一般来说,其分为室外阳台和室内阳台两种,室外阳台在房屋主体结构之外,接触阳光的面积更大一些,可以观景、休闲、晾晒衣物等;而室内阳台通常是封闭式的,一般用作储物或休闲的空间。对于阳台面积的计算,麦田房产专业人士指出,根据现行规定,在主体...
二手房买卖详细流程求解答
确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 了解装修的状况。原房屋是否已...
房产证写的母亲一个人的名字,是我出全款买的,如果母亲去世,父亲再婚...
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料...
拆迁房的房产证如何办理?办理房产证需要走哪些流程?
政博律师事务所焦羽飞律师解答:你好!办理房产证流程为:一、提供所需材料,二、进行产权登记,三、契税税率及缴款书的办理,房产证办理所需材料:房屋购销合同原件及补充合同原件,商品房销售统一发票原件,房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件,完税凭证等,房产证领取时间应由当地规定,谢谢!焦羽...