新人求问项目建设的流程。
发布网友
发布时间：2022-05-14 08:30
共1个回答
热心网友
时间：2023-07-30 21:06
一、项目可行性研究报告即立项申请报告
立项申请报告内容包括：申报单位及项目概况，发展规划、产业*和行业准入分析，资源开发及综合利用分析，节能方案分析，建设用地、征地拆迁及移民安置分析，环境和生态影响分析，经济影响分析，社会影响分析等，立项报告报送经发局审批。手续完成即可领取立项批文。
二、部门会签
分内资或者外资项目，经发局窗口领取并填写《外商投资项目核准联系单》几个部门分别会签。规划意见 ；环保部门意见 ；安监及卫生意见；国土意见。
1、规划要求报设计院提供的初步设计方案及效果图与光盘，审批通过会发<设计方案批准书>。
2、环保部门要求企业去做环境评估，评估完成后在评估文件后面审批一栏盖章批示是否同意。
3、安监部门要求提供安全设计初步方案进行专家评审，建设单位要委托有相应资质的评估机构提供安全预评估报告连同通过评审的设计方案一起审批，流程完成会批示是否同意的初步设计意见书及预评价报告备案书。
4、卫生部门主要针对图纸进行审核，程序完成后会有卫生审图合格证。
5、国土部门主要针对土地使用权的审批，建设单位要办理土地使用证或者是完善挂牌成交确认书手续。
三、项目选址意见书及建设用地规划许可证审批
填写《建设用地规划许可证申请表》，带上经济发展局批准的盖章的《外商投资项目核准咨询联系单》或者项目批文，土地使用权属证明及批准的土地使用意见书等资料报规划局领取《建设用地规划许可证》与选址意见书，内部定点只发定点图。
四、建设工程规划许可证
带上批文与批准的设计院规划初步设计方案批准书；项目总平面图纸报规划窗口。办理完结核发《建设工程规划许可证》，规划总图。
五、审图中心
主要提供勘察报告与几套完整的设计图纸与结构计算书等书面资料报审图中心审核，通常由设计院到审图中心报审。审图从另外一个角度是衡量设计单位水平与勘测单位是否负责与专业性的一个环节。流程结束发《审图合格证》
六、消防设计审批
领取填报《消防设计审批申请表》带上规划许可证等一些要求提供的其他书面资料。完成审批后会签发《建筑设计防火审核意见单》。
七、监理单位；施工单位议价及合同备案
1、填上《工程建设项目发包初步方案》
2、申请直接发包，领取《直接发包通知书》
3、签定合同后由各自单位自己去备案
八、质量监督申请
1、监理与施工合同以及审图意见书
2、安监受理通知单
3、施工单位进园区登记证（根据情况要求施工单位自己办理）
流程结束发<建设工程质量监督申请登记表>。
九、建设工程施工许可证
填报《建设工程施工许可证申请表》；《建设工程档案报送责任书》 ；《建设单位资金到位及支付承诺书》。
十、开工
在建设工程施工许可证程序审批快下来后可以穿插安排施工单位进场做前期准备工作，（文明施工；临时设施；申请雨污水排放；工地现场三通一平）有桩基工程的可以提前动工，在土建开工前做好所有准备工作。
十一、规划验线
填报《建设项目规划验线申请表》 ，《建设工程验线单》，施工单位现场放线完成后马上通知规划部门来现场规划验线。流程结束发《规划验线单》
十二、竣工验收
1、规划验收。委托有资质单位进行规划竣工测绘，资料齐全后带上<规划验线单>填报规划验收申请。领取《规划验收合格证》
2、环保验收
（1）根据环评报告中的“三同时”要求进行环保验收（试生产申请，环境监察；出具验收报告）。
（2）环保土建验收。这个是针对室外雨污水管道在施工完毕后报城建部门进行闭水试验的类似验收，管道竣工后带上排水竣工图纸填写排污接管申请表到当地村镇工业集中区工程部申请接管缴纳费用，接管批准后村镇建设办公室与城建部门一起看现场验收，验收合格后出具雨；污水接入市政管网验收单。然后填写环保土建验收申请，验收合格领取接管批准书。根据环保的接管批准书与城建部门的雨；污水接入市政管网验收单，带上排水检测站的检测报告填写排水许可申请表去办理企业的排水许可证。
3、消防验收
验收合格领取消防验收合格证明。
4、安监验收
结合申请时批准的相关文件，委托有资质单位编制验收评估报告填报试验生产验收申请，组织专家进行现场安全检查验收。
5、档案归档验收。发《档案归档证明书》
6、质量监督站的竣工备案验收
填写竣工备案表 带齐上述验收后的批准资料，（建筑站购买竣工备案表）与施工单位的施工验收资料汇总后申请竣工备案验收。
十三，办理房产证
1、 房产交易中心委托相关资质单位进*产平面图测绘。
2、带好项目批文；土地证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；规划验收合格证；房产平面测绘图；竣工备案表等验收资料与相关企业证件报房管局申请办理。
以上事项全部办理完毕领取房产证后整个工程才算完整结束。
