发布网友 发布时间:2022-04-21 21:49
共5个回答
热心网友 时间:2023-08-22 04:36
随着金融业的发展,越来越多的贷款形式被挖掘出来,很多人可以用个人信用、房产、汽车、信用卡获得贷款。今天,我们来谈谈二次抵押贷款的相关内容。现在有很多非*组织可以承接相关业务,门槛比较低,那么有什么风险呢?热心网友 时间:2023-08-22 04:36
用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式,房产作为不动产具有良好的稳定性,其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性,作为房子的所有人,抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人,在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权,而作为债务人来讲,这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此,律师在这里提醒大家,用房产抵押贷款时,首先要选择正规的金融机构,一些民间的贷款公司虽然放款比较快,但是利息相对较高,而且在催讨债务时手段相对粗暴,程序也不符合规定。其次,要合理评估贷款用途及资金风险,尤其是用唯一的住房抵押贷款,如果资金用途风险很大,很容易出现无法偿还贷款的情况,这样会产生较高的逾期费用;最后,抵押房产进行拍卖时,其价格相对较低,会产生资产缩水的风险。
热心网友 时间:2023-08-22 04:37
1、贷款利率高:住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大,因此在办理住房二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都非常高,而且贷款利率是按月来计算的,一般情况下,住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。热心网友 时间:2023-08-22 04:38
房屋是固定资产,用来抵押给银行办理贷款是比较容易的事情,但银行还会审查贷款用途,只要贷款用途符合相关条件,银行基本都不会卡。所以很多人做生意需要流动资金的时候,会利用自己的房屋申请贷款。
抵押房屋贷款有两种情形,一种是第一次抵押,是申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款;还有就是第二次抵押,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。而这两种方式是有很大区别的,下面就一起来了解这个区别。
首先就是贷款的要求不同,一抵需要借款人具有完全民事能力,合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿,个人信用良好,房屋具有抵押条件等;二抵除了满足一抵的条件外,房屋还有有可再抵押的额度或空间。
其次就是贷款的额度不同,一抵最高可贷金额为房屋评估价的70%,通常会在60%左右,而二抵主要看剩余部分的评估额度,再在这个基础上给出一个百分比的可贷额度。
最后就是贷款机构的不同,一抵银行、非银行金融机构一般都接受房屋抵押贷款,只是各自要求不一样,利息、额度等贷款内容也不一样;一般大部分银行不接受二抵,只有一些小贷公司等机构才会接受。
二抵对于贷款机构是有巨大风险的,要比一抵的风险高很多。一般贷款人出现还款不起的时候,一抵的贷款机构会对房屋进行拍卖,但这个拍卖有时候还不能覆盖一抵贷款金额的本息,甚至会发生亏损。假如出现这种情况,接受二抵的贷款机构就会血本无归。
只有当拍卖价格高于一抵的本息时,剩下的才轮到二抵的贷款机构,说到底,二抵的贷款机构是劣后级。
所以,这也是一般银行和金融机构不愿意接受二抵的原因。
热心网友 时间:2023-08-22 04:38
1、贷款利率高
因为银行或小贷机构所承担的压力较大,因此在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都很高,且贷款利率是按照月来计算的,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格,在还款过程中,一旦还款者不能还款,银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
3、所能申请到得额度并不高。
扩展资料
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
额度
申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押,实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的,一般是商业银行。
余额抵押
二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押,也可以做三次抵押,目前,国内做余额抵押的常见形式,一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
参考资料:二次抵押贷款-百度百科