房屋二次抵押
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发布时间：2022-04-21 21:49
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时间：2022-07-13 19:54
即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
有前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
扩展资料
房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款币种：
二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
贷款限额：
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
贷款利率：
执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
抵押权
《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民*撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民*拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： (一)债务履行期届满，债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。
第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
参考资料来源：百度百科：房产抵押
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时间：2022-07-13 21:28
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
热心网友
时间：2022-07-13 23:20
☆服务简介
人住房按揭贷款指银行向借款人发放用于购买、建造各种类型住房贷款
☆服务特色
全方位、高标准满足您购买、建造各类住房融资需求
☆申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定职业和收入信用良好有按期归还贷款本息能力；
3、所购住房全部价款20%上自筹资金并保证用于支付所购住房首付款；
4、有银行认资产作抵押或质押或有足够代偿能力单位或人作偿还贷款本息、并承担连带责任保证人；
5、具有购房合同或协议所购住房价格基本符合银行或银行委托房地产估价机构评估价值；
6、银行规定其条件
☆贷款额度
银行发放人住房按揭贷款数额高于房地产评估机构评估拟购买住房价值或实际购房费用总额80％（二者低者准）
☆贷款期限
贷款期限长超过30年
☆贷款利率
按国人民银行规定低按相应档次基准利率0.85倍下浮利率执行
☆申请贷款应该提交资料
您向银行申请人住房按揭贷款时应填妥《国工商银行人住房贷款申请审批表》并向银行提交下文件：
1、借款人合法身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其身份证件）；
2、贷款行认经济收入或偿债能力证明（借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
4、有共同借款人需提供借款人各方签订明确共同还款责任书面承诺；
5、抵押物或质押物清单、权属证明及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6、保证人同意提供担保书面文件和保证人资信证明；
7、借款人与开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
8、开发商开具首期付款*或收据复印件；
9、储蓄存款作自筹资金需提供银行存款凭证；
10、公积金作自筹资金,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款证明；
11、银行要求提供其文件或资料
☆操作指南
1、提出申请客户向银行提出书面借款申请并提交有关资料；
2、签订合同借款申请人接银行有关贷款批准通知要贷款行与银行签订借款合同和相应担保合同并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
3、发放贷款经银行同意发放贷款办妥有关手续银行按照借款合同约定贷款次或分次划入售房人银行开立存款账户内；
4、按期还款借款人按借款合同约定还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清贷款结清包括正常结清和提前结清两种①正常结清：贷款期日（次性还本付息类）或贷款期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：贷款期日前借款人提前部分或全部结清贷款须按借款合同约定提前向银行提出申请由银行审批指定会计柜台进行还款贷款结清借款人应持本人有效身份证件和银行出具贷款结清凭证领回由银行收押法律凭证和有关证明文件并持贷款结清凭证原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
（上内容仅作参考具体办理标准国工商银行当地分行规定办理节约您时间请办理相关手续前详细咨询当地工商银行）
2. 人其住房贷款
目前银行除提供上述人住房贷款品种外还向国家机关、学校、医院等单位职工参加集资建房和人自建住房等发放人住房贷款其具体申请贷款要求及操作流程请咨询国工商银行当地分行
3. 人住房公积金贷款及人住房组合贷款
☆服务简介
人住房公积金贷款住房公积金资金来源向缴存住房公积金职工发放定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房专项住房消费贷款职工购买自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房
人住房组合贷款指借款人申请住房公积金贷款足支付购房所需资金时其足部分向银行申请住房商业性贷款两者组合简称组合贷款
☆服务特色
您提供更优惠住房贷款利率降低您借款成本同时针对纯公积金贷款额度*问题提供组合融资服务全面满足您购房融资需求
☆申请条件
申请人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款规定应该具备基本条件包括：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、参加住房公积金并能正常缴交；
3、有稳定经济收入信用良好有偿还贷款本息能力；
申请人住房组合贷款只要同时符合人住房按揭贷款和人住房公积金贷款贷款条件即需要特别注意组合贷款贷款人（主贷人）必须同人
☆贷款额度
公积金贷款额度由于各地住房公积金管理心规定贷款高限额同贷款时请向当地住房公积金管理心咨询；组合贷款额度指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款申请额度其剩余款项再申请人商业贷款
☆贷款期限
各地区住房公积金管理心制定贷款期限同贷款时请向当地住房公积金管理心咨询需要注意组合贷款公积金贷款部分及住房商业性贷款部分贷款期限必须致
☆贷款利率
公积金贷款按人住房公积金贷款利率执行组合贷款住房商业性贷款部分低按国人民银行相应档次基准利率0.85倍下浮利率执行；住房公积金贷款部分按人住房公积金贷款利率执行
☆申请人应该提交资料
办理公积金贷款申请人需提供下资料：
1、合法身份证件（居民身份证、户口本、护照或其有效居留证件）；
2、住房公积金储蓄卡及借款人名章；
3、合法有效购买、建造、翻建或大修自有住房合同或协议及其相关资料；
4、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；
5、使用夫妻双方贷款额度须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件结婚证或其证明夫妻关系证明；
6、当地住房公积金管理心和贷款银行要求提供其资料
办理组合贷款申请人除需提供上述资料外还需要提供办理住房商业性贷款资料请参考人购置住房贷款栏目
☆操作指南
1、提出申请借款申请人需提出书面贷款申请并提交有关资料由银行负责受理交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请等待住房公积金管理部门审批；
2、签订合同借款申请经住房公积金管理部门审批通过由银行通知借款人签订借款合同和担保合同并办理抵押登记及其必须手续；
3、发放贷款借款人来银行填制贷款转存凭据银行按借款合同约定贷款资金次或分次划入售房人银行开立售房款账户内；
4、按期还款借款人按照合同约定还款计划和还款方式归还贷款本息；
5、贷款结清贷款期日前借款人提前结清贷款须按借款合同约定提前向银行或向住房公积金管理部门提出申请由住房公积金管理部门审批
希望对你能有所帮助。
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时间：2022-07-14 01:44
热心网友
时间：2022-07-14 04:26
