哪些情况需要购房合同

发布网友发布时间：2022-05-14 16:15

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热心网友时间：2023-05-30 10:39

法律分析：购房是有两种合同的一种是预售合同一种是直接的房屋买卖合同

预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，最重要的注意房屋预售许可。这个是*批的。

另外一个是现房交易的合同。合同标的为已经存在的房屋。

购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。这个相当于一个房屋产权的肯定。

在现房买卖的合同情况下，最好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即就算签订了合同，合同成立且生效，只要没有变更房屋登记，在物权上法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》

第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上*房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。