个人出售商铺按转让金额还是按差额销售金额计算享受*减免和附加税费减免？

发布网友发布时间：2022-05-14 23:08

共2个回答

热心网友时间：2023-11-06 08:28

按差额计算*和附加
契税按转让金额计算追问享受销售额不超10万元优惠减免，按转让金额还是按差额标准计算。

热心网友时间：2023-11-06 08:29

在我国，因为东西部发展不均衡导致很多地区经济跟不上，*差距比较大，以经济建设为中心一直是国家的重要战略目标。一个地区企业的增长数量往往能影响到该地区GDP的增长，对于西部地区而言除了本土企业，涉及到招商外地企业就比较困难，因为当地可能没有好的资源环境、便利交通、优质市场能够吸引到企业，这就使得这些地区的经济发展一直处于一个难以提高的水平。但近几年，西南地区的*部门响应国家号召，出台了各项招商引资的*，其中对于企业税收来讲最重要的就是总部经济税收优惠*

总部经济税收优惠*重点在于对入驻享受*的企业提供非常好的税收筹划环境，帮助企业合理合法减轻税收压力。例如在我们园区成立个人独资企业即可享受核定征收，核定所得税为开票金额的2%，综合税率也只有5.15%，是各种缺乏成本费用的服务行业进行税收筹划的好办法；

开设独立核算的分公司或者新公司在税收洼地园区（上海、重庆、湖北），享受总部经济*企业所得税财政扶持返还（返还地方留存20%～70%）

开设与自己主公司相匹配的个人独资企业，通过业务分流将部分业务让个人独资企业去承接，个人独资享受核定征收（服务业10%商贸业5%建筑业7%）根据自身公司的情况来进行方案定制，

*、所得税：

*、所得税高的解决方案有两种，一：在税收洼地设立独立核算的分公司，所有税正常交交完可以有返还*，企业所得税地方留存部分25%-70%。二：配套与主公司经营范围相匹配的一般纳税人个人独资企业分流部分业务，让个人独资承担部分利润去交税，个人独资的税点一般在3个点左右（一般纳税人*可以全额抵扣，在税收洼地注册的个人独资*可以返还地方留存10%-70%）

举例：*缴税100w（国家五五开*，50%国家拿走50%留在地方）地方奖励返还10w-35w企业所得税缴税100w（国家*开，60%国家拿走40%留在地方）地方奖励返还8w-28w

人员个税：

员工本来是与公司属于雇佣关系，比如公司花十万每月雇佣了某人来为公司提供某项服务，现转变雇佣关系为合作关系，让员工成立工作室和公司签立合同把工资以合作费形式公对公打款，工作室可以带开专票进一步为企业减少*负担，比员工直接缴纳七级累进肯定是要节省不少的，在税收洼地成立的工作室*同样可以享受*返还

股东分红：

一：通过总部经济招商在税收洼地注册有限合伙企业，让有限合伙企业成为股东，20%分红税照常交，但是交完税后会有地方财政返还税款地方留存部分20%-70%（视园区而定）

假设有限合伙是股东分红税缴税100w（股东分红税20%）正常各地方上缴之后就没有了，但是你的有限合伙注册地是在税收洼地园区就可以返还10w-28w（所得税国家是四六开，国家要拿走百分之六十，地方留存部分为百分之四十100w*40%*返比例）

二：注册配套主公司经营范围相符的个人独资企业，通过业务分流让个人独资承担主公司部分利润去交税（业务分流的意思是我本公司接了一个项目，主公司下面的个人独资为主公司提供了某项服务，该项合作的合作款为XXXw），可以避免部分利润交股东分红税，个独核定征收承担部分税率一般控制1%-5%具体需要根据公司综合情况进行计算。

举例：通过以小规模个人独资分流一年500万为例

*：500W/1.03*3%=145631.06

附加税：145631.06*5%=7281.55

所得税：500W/1.03*10%*35%-65500=104402.91

合计257315.52综合税率5.15%

举例：一般纳税人1000万为例

*：1000W/1.06*6%=566037.73

附加税：566037.73*5%=28301.89

所得税：1000W/1.06*10%*35%-65500=264688.67

合计：859028.29综合税率：8.59%（一般纳税人*全额抵扣后税率2.59%