仓储用地是工业用地还是商业用地?如何将仓储用地转化成住宅用地呢?
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发布时间：2022-05-13 05:48
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时间：2023-11-23 05:50
仓储用地是商业用地。
工业用地要转变性质，变成商业或住宅用地，要看当地国土局是否批准，可能要补交一定的土地出让金。
此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地，一定要去*土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金。
规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地，不是，还要规划部门调整规划；办理好以后，作为住宅项目，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、绿化率、道路预留区等等很多事项。
总之，一定要与*及相关部门沟通与交流，符合*的法定要求，并办理相关手续。各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。
扩展资料：
《中华人民共和国土地管理法》对土地用地性质转换的规定：
第五十二条：建设项目可行性研究论证时，土地行政主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。
第五十三条：经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行*规规定的有关文件，向有批准权的县级以上*土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级*批准。
第五十五条：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照*规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
第五十六条：确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关*土地行政主管部门同意，报原批准用地的*批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
参考资料来源：百度百科—中华人民共和国土地管理法
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时间：2023-11-23 05:51
根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方*的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分：仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。
至于你的仓储用地的性质，一般说来，应该是工业用地，使用期限应该为50年；但如果是综合用地，使用期限只有40年（相当于商业用地）。你不妨查看一下你的土地证，如果使用期限是50年，肯定是工业用地；如果使用期为40年，属综合用地（相当于商业用地）；如果是综合用地的话，就要据理力争，估计对你是有利的，补缴的土地款要少一些。
此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地（使用期限为70年），一定要去*土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为住宅用地，如不是，还要规划部门调整规划；这些办理好以后，作为住宅项目，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。
总之，如想实现你的愿望，一定要与*及相关部门沟通与交流，符合*的法定要求，并办理相关手续。
各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。
由于你是“老地主”，按一般规定是不用招标的，是否挂牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要挂牌，有的不要挂牌，你最好还是去当地土地管理部门联系，以他们说的或相关规定为主。
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时间：2023-11-23 05:51
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时间：2023-11-23 05:52
如果想变成住宅用地 就需要通过招标拍卖挂牌的方式（在通过调整用途后挂牌出让）
只须通过国土资源管理局 委托挂牌上市交易就行了
根据各地的标准不同 须付50%左右的土地出让金作为补缴*收益
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时间：2023-11-23 05:52
