按揭贷款以后要怎么还钱?

发布网友发布时间：2022-05-12 23:18

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热心网友时间：2023-10-30 04:39

居民向银行按揭贷款购房，一般都是以按月等额还款的方式进行的，即贷款本金和利息按贷款期限平分到每个月，计算还款的数额。以贷款金

额30万元，期限30年，月利率4.2‰为例，则每月应还1617.18元，30年期满总共付给银行的钱为582402.10元，多付部分282402.10元就是贷款利息

。在每月还的钱中，一部是当月的利息，一部分是本金。贷款30年的月利息为4.2‰，第一个月还的1617.81元中，付的利息是1260元（

300000×4.2‰＝1260元），本金为1617.81－1260＝357.81元，此后剩余贷款的本金为299642.19元（300000－357.81＝299642.19元）。在第二个

月还的1617.81元中，付的利息是1258.50元（2996642.19×4.2‰＝1258.50元），本金为1617.81－1258.50＝359.31元，剩余的贷款本金变为

2996642.19－359.31＝299282.88元。以后各月还款中的利息和本金依次类推。由此可见，利息在逐月减少，还的本金却逐月增多。贷款初期，付给

银行的绝大部分是利息，而到了后期绝大部分是本金。有的人在有偿还能力的时侯就想提前还清贷款，或想多还一些，今后少付一些利息。银行人

士认为，购房者在还款的前几年中，因为本金基数大，利息负担较重，如果借款人想提前还前，应在贷款初期争取多还，比如一下子还掉5万元、

10万元等，本金基数下降，可以减少利息。到了后期，本金基数小了，利息自然也少了，此时提前还意义不大。比如第60个月后（即5年后）还款后

的剩余贷款本金为275641.89元。如要提前还清贷款，只需将剩余本金275641.89元还清即可。行家提醒：贷款时注意期限不要选择太长，因为期限

越长利息越多。但是如果期限选择的太短，月还款的数额就比较大。所以在贷款时应根据自身偿还能力测算好贷款期限，以免自付高额利息。