为什么现在的住宅楼都很少超过32层?
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发布时间：2022-05-13 23:48
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热心网友
时间：2023-11-08 21:35
随着经济的发展，现在越来越多的楼层建设的很高。很多居住建筑的总层数是11层、18层和32层，只有很少的房子超过32层，很难看到只有12层和19层的房子。这是为什么呢？
1、国家建筑规定
在中国《建筑设计防火规范》 GB 50016-2014中，规定：建筑高度超过100米的居住建筑应设置符合本规范的避难楼层。避难楼层对通风和防火材料有极高的要求，并被视为公共空间。普通住宅建筑的高度约为3米，100米的高度最多可设计33层。然而，大多数高层住宅建筑将有一楼的高度，而设备间在顶层，平均32层的建筑将有100米左右。
2、配套设施要求高
32层以上的住宅，需要设置专门的避难场所。这部分面积将纳入容积率，但也纳入每个家庭的共享面积，无论对开发商还是家庭来说都不经济。如果建筑高度超过33米，必须设置专用消防电梯和一系列其他更高的消防要求。对于建筑高度超过54米的房屋，每层应配备2个安全出口，并有更多的消防要求。这就是为什么许多房子有18层。
3、建筑成本高
事实上，开发商应该综合考虑容积率、建筑密度等因素，以及消防电梯、防烟楼梯间和消防公共空间对建筑的成本，最终决定一栋建筑的层数。然而，房屋可能没有3米的楼层高度，事实上，有2.8米甚至2.7米高的房屋。这座建筑的设计和规划可能比较早。当时，消防要求并不多。
综合情况考虑，超过32层需要相应的配套设施，成本会增加，安全性也会降低，所以现在住宅楼很少超过32层。
热心网友
时间：2023-11-08 21:36
我们发现，很多住宅楼的总层数，大多是11层、18层和32层，但32层以上的房屋很少，12层和19层的楼层很难看到尽头。原因是什么？有很多人说，可能是地板太高，干不了，房子太高，挡不住阳光，成本太高，不划算，可能是停电，走不下去，等等。原因有很多。今天让我们看看，32层以上的楼层很少。为什么？
其中最重要的一个方面就是人身安全，这是很多人非常重视的消防问题。我国《建筑设计防火规范》中规定，建筑高度在100米以上的，住宅应设置避难层，避难层应符合《建筑设计防火规范》。一旦发生火灾，可以跑到紧急避难安全通道的避难层设计方面，国家也有相关规定。避难层对通风和防火材料的要求极高，应算作不能占用的公共空间，并定期进行参观检查。
一般住宅楼层约3米，100米高度最多可设计到33层。大多数高层建筑都会有一层的高度和防御的装备室，所以只剩下32层，几乎可以满足最高100米的要求。32层以上的房屋需要有专门的避难区，这一区域的设置要考虑到建筑面积的比例，还需要记录每户的公共份额。对于开发商或家庭来说，这不是一件非常划算的事情。对于经济、人民的要求和开发商本身来说，也有科学依据，房屋很少超过32层。
那么，为什么18楼是一个普遍现象呢？
这也是按照国家要求修建的建筑物超过33米，设置了一个特殊的消防电梯，以及一系列较高的防火要求，如果建筑物超过54米，每个单元应该设置有两个紧急出口，以及更多的防火要求，这就是为什么很多房子都是18层的原因，但事实上，开发商拿到地后，需要综合考虑它的容积率、建筑密度等原因，以及消防电梯、无烟楼梯间、消防公共空间和建筑的巨大成本，最终决定是多少层，开发商经过多方考虑，就是要经过一定程度的咨询，确定具体的层数。
