买一层送一层的房子好不好

发布网友 发布时间：2022-05-15 12:39

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热心网友 时间：2023-10-23 20:58

生活中有一种房子，在开发商或者是二手房房主卖给你的时候会和你说买一层送一层，然后你就很容易眼前一亮，这种房子就是复式房。但是他们口中的买一层送一层并不是真的会送一层给你，也就是说这里的所说的送一层并不是跃层，只是室内分隔成两层。但是这种房子其实并没有你想象的那么好，买了之后很容易后悔。

当然，也不能完全否定这种复式房，毕竟它也有它的优点

复式房的优点

一、独特的空间

一般来说，复式房的层高优于一般住宅，因此可以做局部隔层和局部挑高设计，这也是很多人会选择复式房的主要原因，如果在装修上多花心思，复式房就会显得很有品味。

二、不限贷

因为限购限贷*的实施，住宅在同一时间只能贷款买两套，但是复式房不在这个*范围内，无论买多少套都可以贷50%，所以如果把复式房作为投资或者限购外的另一套住宅还是很可取的。

三、不限购

同样的，复式房也不受限购*的*，小城市还好，要是在大城市，不限购简直就是天大的福利，这样的话，外来人口就可以通过买复式房来定居了。

四、可以注册公司

很多复式房都有独有的商住特性，所以可以作为公司的注册地点，这对很多创业者来说就能解决很多问题，省下不少成本。

接下来就来说一下复式房的缺点以及尽量不要买复式房的原因。

一、税费更高

一般在购买复式房时，在转让的时候会比住宅多交一个土地*，这个是比较高的。而且针对营业税和个人所得税，普通住宅超过两年就可以减免，但是复式房则不论多久都要交，这个比例向来都比较大。除此以外，还要交一个印花税，大概是总房价的万分之五。

二、产权年限较少

和普通住宅的70年产权不同，复式房大多数只有40年或者50年的产权，就先撇去开发周期不说，其实真正入住的时长最多也就35-45年左右，所以说单位成本还是比较高的。

三、外来人口无法落户

因为复式房并不是标准住宅，所以买复式房的话是无法落户的，也无法参与学区房的划片，在生活中的其他各方面都会因为不是标准住宅而不便。

四、购买成本更高

复式房的一般贷款按商业贷款算，首付至少是五成，而普通住宅的首套首付大都只有三成，而且复式房只能贷10年。所以说复式房的首付成本和还款压力都是比较大的。

五、对装修要求高

复式房因为其结构特殊，所以在装修的时候和普通住宅有很大的差别，如果装修不精的话就不会很好看了，而且装修的成本也是比较高的，会多花不少钱。

六、得房率比较低

普通住宅的得房率一般是80%-85%，而复式房大都只有60%-70%，况且本身套内面积和使用面积会低于普通住宅，就算加上隔层也不会大的。

热心网友 时间：2023-10-23 20:58

买一层送一层班的都是顶楼或者一楼带地下这样。又潮湿，而且还用漏雨。不好。

热心网友 时间：2023-10-23 20:59

当然好了。免费送一层还不要钱，自然是很好的事情了。