要购买65平米二手普通住宅,过户流程和费用是怎么样的?
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发布时间：2024-04-17 02:27
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时间：2024-04-19 10:49
205000元房价，契税 1% 2050元， 个人所得税：1% 2050元 营业税：5.5% 11275元
备注：房产证满5年且是唯一住房的，个税和营业税免征
一、正常过户
1、缴纳税费
各项税费同普通商品房缴费标准
2、所需材料
2.1 地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
2.2 房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份。
3、情况说明
3.1 业主本人不能到场
委托有行为能力的成年人（不能是买受方）,提供公证委托书、受托人身份证，且在网签中体现公证委托人。
3.2 业主配偶不能到场
房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配偶姓名，现不需要业主配偶到场。
3.3 买方配偶不能到场
不需要买方配偶到场，需携带配偶证件原件，身份证，户口本，结婚证。
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